网上炒股加杠杆仍有三成以上百强业绩实现环比增长

8月百强房企销售业绩出炉。

在楼市供求整体延续降势的情况下，仍有三成以上百强业绩实现环比增长，TOP10房企中有8家销售操盘业绩环比有所增长。

此外，百强房企8月销售操盘金额同比降幅为17.6%，较上月收窄6.7个百分点。

“金九”已至，预计新房成交或将低位回升，城市间、项目间分化还将持续加剧。

#01

百强8月业绩同比降幅收窄但仍处于历史较低水平

2025年8月，TOP100房企销售操盘金额为2070.4亿元，环比下降1.9%，同比降17.6%，降幅较上月收窄了6.7个百分点。

从近几年百强房企单月业绩走势可以看出，2025年8月业绩规模仍处在历史较低水平。

2025年前8月，百强房企累计销售操盘金额为20708.8亿元，同比下降13.1%，降幅扩大0.6个百分点。

从企业表现来看，2025年8月百强房企单月业绩环比增长的比重达到了33%，其中单月业绩环比增幅大于30%的房企就有21家，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等，TOP10房企中有8家的销售操盘金额环比有所增长。

从累计业绩来看，前8月，销售操盘金额超千亿的房企有5家，较前7月千亿房企数量多了1家，但较2024年同期少了1家。不过全口径销售业绩来看，千亿房企数量只有4家，数量和前7月保持一致。

#02

百强房企各梯队销售规模持续降低

2025年8月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企1-8月销售操盘金额门槛同比降低4.3%至560.6亿元，而去年同期为585.5亿元，近年来TOP10前8月销售操盘金额门槛最高值出现在2021年，为1922.0亿元，这意味着TOP10前8月销售操盘金额门槛较高点时下降了超七成。

TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低5.9%和9%至149.2亿元和89.1亿元。

TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了23.8%至35.1亿元，2024年前8月为46.1亿元，2023年同期的数字是76.9亿元，而2021年时百强门槛为157.7亿元。

2025年前8个月，百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低。

各梯队中，仅TOP21-30梯队房企的累计销售规模降幅相对较小，同比降幅为8.7%，是唯一一个降幅在10%以内的梯队。

#03

“金九”供应放量叠加政策利好新房成交预期低位回升

受高温天气影响，8月楼市供求重回年内次低。

CRIC数据显示，8月30个监测城市成交规模为753万平方米，环比降12%，同比下降17%，前8月累计成交7869万平方米，较去年同期微降3%。

一线城市全面回调，同环比跌幅显著超过二三线城市。

据CRIC监测数据，8月四大一线城市新房成交量为125万平方米，环比下降20%，同比下降26%，前8月成交累计同比正增4%。

值得注意的是，8月北京和上海均进一步放松楼市限购政策。北京在8月8日明确购房条件的居民家庭五环外不再限制购房套数，从政策效果来看，北京新房成交暂未止跌，8月成交规模环比微降8%。上海月末出台政策，政策效果尚未在成交端显现，新房成交同环比均仍在下跌，广州、深圳8月新房成交环比均下降两成，客户观望情绪浓厚。

二三线城市合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%，各城市内部分化加剧。

成都、青岛、天津、西安、武汉单月成交量均超40万平方米。从变化情况来看，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市8月成交同环比齐增，出现了阶段性回升；昆明、重庆、东莞、珠海等环比虽降，但同比持增，市场延续弱复苏走势。还有少数城市诸如厦门、佛山、惠州、常州等城市成交量同比跌幅显著，市场仍处于深度调整期。

“金九”已至，预计新房成交绝对量或将低位回升。

一方面，9月迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏和加大折扣力度是大概率事件。

另一方面，以京沪为代表的核心一线已经出台了放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度也有望从二手房逐步向新房市场传导。

未来，城市间、项目间分化仍将是主旋律。

京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关。武汉、南京、合肥、郑州等二线城市或将呈现出弱复苏走势，购房信心逐步修复。

值得关注的是，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市，并非所有高得房率产品均可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。